什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
鼬鯊體側有明顯的虎斑紋路，因此俗稱虎鯊。圖／農委會提供 分享 facebook 農委會水產試驗所東部海洋生物研究中心表示，今年6月13日及14日上午，定置網業者分別在台東三仙台及長濱定置網捕獲雌性虎鯊，魚貨承銷商於解剖魚體過程中，赫然發現腹中尚有未足齡的小虎鯊活體，緊急將其送至該中心。第一批來自三仙台的小虎鯊，共計38尾，體全長約達80至90公分。東部中心觀察發現，此批小虎鯊無論活力或泳姿皆相當良好，在測量體長體重後移至150噸水池蓄養。因幼鯊出生時口中並無牙齒，研究人員遂將魷魚以掛餌方式，訓練小虎鯊攝餌。蓄養到第4天，觀察到牙齒長出，則改以鰹魚肉條餵食。第二批來自長濱的小虎鯊共計37尾，體全長僅有60至65公分，運抵該中心時狀況明顯不佳，幾天內即陸續死亡殆盡。東部中心指出，鼬鮫(Galeocerdo cuvier)屬於真鯊科，其體側有類似虎斑的橫帶，俗稱虎鯊，成熟個體平均體長約4公尺，為卵胎生，懷孕期長達16個月，每胎孕有數十至上百尾幼鯊。鼬鯊廣泛分布於全球溫、熱帶海域，在國際自然保育聯盟 (IUCN) 紅皮書受脅評估指標中屬於低風險/近危的種類，台灣則尚未列為保育類生物。虎鯊在台灣屬於偶見的漁獲種類，因其捕食海鳥的習性，又稱鳥鯊。通常是在外海由鮪延繩釣混獲，待運回陸地時多已死亡，倘有懷孕母鯊，其胎中幼鯊也已回天乏術。此次因為於近岸的定置網捕獲，且小虎鯊發育已趨近成熟，加上魚貨承銷商及早通報東部中心，在第一時間將幼鯊妥善安置，大大提高其存活率。研究人員在放流的20尾小虎鯊魚體標識附有水試所名稱，以及連絡方式的傳統號碼籤，日後若被捕獲，可據以分析虎鯊成長速率及族群移動範圍等相關資料。此外，其中的兩尾小虎鯊除了標識傳統標籤外，同時配置可即時記錄溫度、深度及光照度資料 (解析地理位置) 的迷你型衛星標識器。該衛星標識器設定於240天後脫落並浮至海面，可透過衛星將前述環境資料傳輸回東部中心進行分析。此舉將是全球首次透過衛星標識資料，解析鼬鮫的生態習性與移動行為特徵，提供該魚種資源評估之重要基礎參數及未來管理策略擬定之科學依據。至於死亡的幼鯊個體，研究人員在進行外部形質測量、肌肉樣本採集及標本拍攝後，已將標本登錄至東部中心魚類標本館，未來可作為海洋生態解說的素材。
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